宮城県仙台市にある官澤綜合法律事務所(仙台弁護士会)のホームページです

お問合せ

お電話でのお問合せ

メールでのお問合せ

無料メールマガジン

登録はこちらから

バックナンバー

河北オーレ記事2016年7月 教えて!官澤先生! 「定期借家とは?」

【定期借家とは?】

Q.アパートを探していたところ、定期借家なら賃料が安いのがあると言われました。定期借家って何ですか?
(相談者)20代・男性

A. 定期借家とは、借地借家法第38条による定期建物賃貸借契約のことであり、
更新がなく、期限がきたら必ず明け渡さなければならない借家契約のことです。
期限がきたら明け渡すのは当然のことのようにも思えますね。
しかし、普通の借家契約では、同法28条で更新拒絶には正当事由が必要とされているため、
期限がきても、借家人が更新を希望すれば、大家さんは賃料滞納等がなければ更新を拒絶するのが困難なのです。
 大家さんは、定期借家契約だと更新がないので建て替え等の予定が立てやすい、
気に入った借家人のみ再契約で残せる等のメリットがあるため、
多少賃料等を下げても定期借家契約にしようとすることがあります。
借家人は、期限がきたら必ず明け渡すのであれば定期借家契約でかまいませんが、
多少でも更新の可能性があるのであれば、引っ越し代の負担が大きいので普通の借家契約で借りるほうが安全と言えます。


河北新報 週刊オーレ記事一覧


↓リンクをクリックすると詳細を閲覧できます
No タイトル
1  2016年 6月 教えて!官澤先生! 「借金・保証と相続放棄」
2  2016年 7月 教えて!官澤先生! 「定期借家とは?」
3  2016年 8月 教えて!官澤先生! 「事故に遭った際の慰謝料について」
4  2016年 9月 教えて!官澤先生! 「いらないと言った養育費の請求」
5  2016年10月 教えて!丸山先生! 「賃貸住宅の現状回復義務」
6  2016年11月 教えて!浅倉先生! 「年次有給休暇の取得」
7  2016年12月 教えて!渡邊先生! 「インターネット上の誹謗中傷」
8  2017年 1月 教えて!武田先生! 「勤務先に知られずに破産できるか」
9  2017年 2月 教えて!小向先生! 「突然知った父の借金」
10  2017年 3月 教えて!橋本先生! 「終活の第一歩」
11  2017年 4月 教えて!長尾先生! 「留学生の雇用」
12    2017年 5月 教えて!翠川先生! 「家事の休業損害」
13    2017年 6月 教えて!丸山先生! 「結婚式場のキャンセル料」
14    2017年 7月 教えて!太田先生! 「遺産相続・親を介護した寄与分」
15    2017年 8月 教えて!鈴木先生! 「兄弟姉妹の遺産争い」
16    2017年 9月 教えて!官澤先生! 「相続放棄と保険金」
17    2017年10月 教えて!武田先生! 「交通事故による後遺障害」
18    2017年11月 教えて!太田先生! 「不貞行為による離婚
19    2017年12月 教えて!官澤先生! 「家族信託とは?
20    2018年1月 教えて!官澤先生! 「離婚時の財産分与
21    2018年2月 教えて!丸山先生! 「交通事故/追突事故によるむちうち
22    2018年3月 教えて!渡邊先生! 「SNSへの写真掲載」
23    2018年4月 教えて!武田先生! 「被相続人名義の預貯金の生前払戻し」
24    2018年5月 教えて!橋本先生! 「成年後見」
25    2018年6月 教えて!三井先生! 「養育費の増額」
26    2018年7月 教えて!翠川先生! 「不倫交際による慰謝料請求


事務所紹介
事務所アクセス
弁護士紹介
弁護士費用
相談申込み
顧問企業専門ページ
お客様の声

google-indoor-view.png



ImgLS3_2.jpg